抵押合同的解除有哪些 作者：未知     时间：2022-03-25    来源：互联网

　　随着选择贷款买车的人越来越多，很多人认为只要还清车贷就完事了。但其实不是，还清车贷后，还有一件非常重要的事要去办，就是解除汽车抵押，那抵押合同的解除有哪些？房屋抵押合同的主要条款有哪些？房屋抵押合同怎么签？

　　一、抵押合同的解除有哪些

　　合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　１、不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

　　２、履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法，三是有履行能力。

　　３、事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

　　４、事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

　　５、律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

　　二、房屋抵押合同的主要条款有哪些

　　（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

　　（二）主债权的种类、数额；

　　（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

　　（四）抵押房地产的价值；

　　（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

　　（六）债务人履行债务的期限；

　　（七）抵押权灭失的条件；

　　（八）违约责任；

　　（九）争议解决方式；

　　（十）抵押合同订立的时间与地点；

　　（十一）双方约定的其他事项。

　　三、房屋抵押合同怎么签

　　合同签订只要是双方真实意思表示，不违反国家法律强制性规定就是有效的，并非一定要公证。至于生效时间，一般来说是签字盖章就生效。房屋抵押合同的主要条款：

　　1、被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

　　2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

　　3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

　　4、抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

　　5、抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

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