一起房屋拆迁引发两起诉讼案件 作者：未知     时间：2022-03-25    来源：互联网

红阳的大市场就要拆迁了，可这市场还没有拆迁，两起案件已经开始了。

案件一、

基本案情：

红阳大市场的所有人是天天公司，天天公司将其中的3间房出租给张三，张三将房屋转租给李四，李四又将房屋转租给王五。现在，房屋面临拆迁，张三面临着拆迁费，想一人独得拆迁款，就把李四诉上法庭，起诉要求解除和李四的租赁合同，理由是李四转租房屋未征得王五的同意。王五一听就急了，我刚刚租赁此房1年，还交了10万元的转让费，现在本金还没有回来，哪能走？再说了，当时签合同的时候，张三知道，况且后来，李四为了方便，房屋租金都是直接交给张三的啊，怎么现在说翻脸就翻脸了呢？王五急忙找到了律师。

律师分析：

此案案由是租赁合同，实际上背后是被拆迁纠纷引发的巨大利益之争，张三名为解除租赁合同，实际上是为了独得拆迁款。

就租赁合同而言，不论是天天公司还是张三，都是同意李四转租给王五的。

理由：王五已经在租赁地办理了营业执照，办理执照时需要天天公司出具的住房使用证明，所以，天天公司是知道房屋转租给王五，而且同意进行转租。

张三也是同意李四转租给王五的，先不说张三已经口头同意李四转租的事实，因为没有证据的在法庭上说了也不能被采信，但说，张三收取王五租金的事情，就证明了张三同意张三转租给王五。

只要确认了王五是合法的承租者，王五就能够依法得到拆迁补偿。

法庭审理：

鉴于李四是本案的被告，王五被追加为第三人。律师作为李四的代理人参加庭审。按照上述思路，收集证据。最后，法庭予以采信了律师的代理意见。驳回了张三的诉讼请求。

案件二

案件的审理结果对王五是有利的，驳回了张三的诉讼请求，王五是合法的承租人。王五本应该高兴了，可是王五一点都高兴不起来。这正是一波未平，又起一波。

天天公司是自行拆迁，但是天天公司根本不和王五提拆迁的事情，却在王五经营的房屋门前进行施工，王五根本就无法经营下去。王五找天天公司谈吧，天天公司根本没有人理睬，气得王五又找到律师。

律师分析：法人的合法权利受到保障，天天公司的行为已经构成侵权，王五可以起诉到法院，要求天天公司赔偿损失。这样，王五以财产损害赔偿纠纷为由，将天天公司起诉到法院。

法庭审理：

法院最后采信了律师的代理意见，判令天天公司赔偿王五的损失，直至其排除妨碍为止。

拆迁事宜

上述两个案件已经处理完毕，也该谈谈拆迁的事情了。天天公司最后给了王五合理的补偿，皆大欢喜。

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